在房产市场中，小产权房因其价格优势吸引了众多购房者。然而，这类房产并非毫无风险。那么小产权房能否永久使用呢？

小产权房的使用权并非永久

虽然房屋的所有权是永久的，但小产权房所在土地的使用权却存在年限限制。这主要取决于土地的用途，如民用住宅的土地使用权为70年，商业建筑为40年。因此，小产权房的使用权并非永久。

大产权房与小产权房的区别

1. 产权差异：大产权房具有完整的产权，而小产权房则没有。
2. 交易限制：大产权房资料齐全，可自由上市交易，而小产权房则无法通过正规途径进行买卖。

小产权房的风险

1. 五证不全：没有“五证”意味着无法办理房产证，产权无法得到法律保护。
2. 拆迁补偿难：由于小产权房属违章建筑，可能面临被拆除的风险，且难以获得拆迁安置补偿。
3. 质量安全无保证：小开发商为了降低成本，可能采用劣质材料，存在安全隐患。
4. 继承问题：由于无产权，继承时可能遇到诸多麻烦。
5. 抵押与交易受限：由于无法办理产权，无法抵押给银行，也不能进行上市买卖。

因此，购房者在选择小产权房时需谨慎考虑其风险与潜在问题。虽然小产权房有其价格优势，但产权与风险的问题不容忽视。在做出决策前，务必充分了解并权衡所有因素。